Propiedad en venta – Lote con casa a demoler
Ubicación: Avenida 122 casi esquina 44 – Barrio El Dique, Ensenada.
Características principales:
Superficie total del lote: 674 m²
Medidas: 11,00 m de frente x 61,24 m de fondo
Mejoras existentes: casa a demoler
Potencial: ideal para desarrollo de galpón de uso comercial, depósito, logística o emprendimiento con proyección.
Ubicación y entorno:
El inmueble se encuentra sobre la estratégica Avenida 122, corredor principal que conecta la ciudad de Ensenada con La Plata, Berisso y los accesos hacia Capital Federal.
Excelente conectividad mediante la Autopista Buenos Aires – La Plata, lo que permite un rápido acceso a Ciudad de Buenos Aires.
Fácil llegada al casco urbano de La Plata y a sus principales avenidas.
Zona con fuerte perfil comercial e industrial, consolidada por la presencia de depósitos, comercios, talleres y servicios.
El barrio El Dique es un área en expansión, con creciente desarrollo inmobiliario y comercial.
Por su localización estratégica y frente a una de las arterias más transitadas de la región, la propiedad ofrece un gran potencial para proyectos de inversión, uso comercial o mixto.
Zonificación – C.C.122 (Corredor Comercial Av. 122)
Distrito: Ensenada
Zona: Comercial
Categoría: CS
Tipo de suelo: C
Clasificación urbana: Urbana (RMBA)
Designación: C.C.122 – Corredor Comercial Av. 122
Parámetros urbanísticos
FOT admisible: 2.4 (hasta 3 en proyecto)
FOS: 0.6
Altura máxima: 15 m
Densidad bruta: 1.000 / 150 hab/ha
Densidad neta admisible: 1.500 hab/ha
Superficie mínima de lote: 750 m²
Unidades constructivas: Residencial
Unidades de destino: Comercial, equipamiento y servicios
Normativa aplicable
Ordenanza Municipal: 115-ord-4597-2023
Decreto Provincial: 115-reso-2023-628-gdeba-mggp
Observación: Para uso complementario FOT 2.4 – densidad 1000/150.
Titulo perfecto: escritura y planos.
La información suministrada es orientativa y puede no ser exacta. Las medidas y datos definitivos surgirán de la documentación correspondiente.
